Come iniziare come host di affitti brevi in Austria: tassa di soggiorno e registrazione degli ospiti

Ogni host di affitti brevi in Austria ha due obblighi legali distinti: versare l'imposta di soggiorno locale e registrare ogni ospite. L'imposta di soggiorno, chiamata Ortstaxe, Kurtaxe o Nächtigungsabgabe a seconda della regione, è stabilita da ogni provincia e comune. Quindi l'aliquota dipende dalla posizione della vostra proprietà. La registrazione degli ospiti è prevista dalla legge federale Meldegesetz 1991. Vale in tutto il paese. Include anche gli appartamenti privati per vacanze. Entrambi gli obblighi restano a carico vostro come host. Questo vale anche quando una piattaforma di prenotazione riscuote l'imposta per vostro conto.

Dovete versare l'imposta di soggiorno come host in Austria?

Sì. L'Austria non ha un'unica imposta nazionale. Ognuna delle nove province stabilisce le proprie regole. I singoli comuni definiscono i dettagli. L'imposta ha nomi diversi a seconda della regione. I più comuni sono Ortstaxe, Kurtaxe o Nächtigungsabgabe. Si applica agli ospiti che pernottano in ogni tipo di alloggio. Vale per gli hotel e per gli appartamenti privati prenotati su Airbnb.

Esistono due strutture tariffarie. Alcune regioni applicano una percentuale sul prezzo dell'alloggio. Vienna è l'esempio più chiaro. La sua Ortstaxe è salita al 5% del costo netto dell'alloggio. Questo valore esclude IVA e colazione. Il passaggio è entrato in vigore il 1° luglio 2026. La città ha confermato un ulteriore aumento all'8% dal 1° luglio 2027. Altre regioni applicano invece un forfait per persona e per notte. Questo vale per molti comuni alpini del Tirolo e della Salisburghese.

Le aliquote e le regole variano da comune a comune. Cambiano spesso. L'importo che dovete addebitare agli ospiti dipende quindi dalla posizione della vostra proprietà. Potete verificare le regole vigenti per i comuni austriaci nella guida di Trippz all'imposta di soggiorno in Austria.

Dovete registrare i vostri ospiti in Austria?

Sì. Questo obbligo è separato dall'imposta di soggiorno. La Meldegesetz 1991 stabilisce che chiunque gestisca un alloggio in Austria deve tenere un registro ospiti (Gästeverzeichnis). Dovete registrare ogni ospite su un modulo apposito (Gästeblatt o Meldeschein). Si tratta di una legge federale. Vale in ogni provincia. Copre gli affitti brevi privati e gli hotel.

Ogni scheda ospite include nome e cognome, data di nascita, nazionalità, indirizzo di residenza e dati del documento d'identità. Include anche le date di arrivo e di partenza. Dovete inserire i dati immediatamente dopo il loro arrivo. In molti comuni gli stessi dati servono anche per calcolare l'imposta di soggiorno. I due obblighi sono quindi strettamente collegati nella pratica.

Airbnb o Booking.com si occupano di questo per voi?

Non completamente. In alcune città, Vienna inclusa, le piattaforme di prenotazione riscuotono e versano l'imposta di soggiorno per le prenotazioni effettuate tramite loro. Questo copre una parte di un solo obbligo. Non copre la registrazione degli ospiti. Questa resta a carico vostro secondo la Meldegesetz. Non copre nemmeno le prenotazioni dirette. Non copre i canali che non riscuotono l'imposta. Affidarsi a una piattaforma per tutto vi espone a rischi. Potreste avere ospiti non registrati. Potreste dover versare l'imposta su parte delle prenotazioni.

Come automatizzare l'imposta di soggiorno e la registrazione degli ospiti in Austria?

Trippz gestisce entrambi gli obblighi per gli host in Austria con un unico sistema. Per l'imposta di soggiorno, Trippz calcola l'aliquota corretta per il vostro comune. La riscuote dall'ospite durante il check-in. La versa a voi ogni mese. Voi la inoltrate poi al vostro comune o al Tourismusverband. Quando un comune cambia aliquota, Trippz la aggiorna in automatico. L'aumento di Vienna del luglio 2026 è già attivo. Non riscuoterete mai un importo obsoleto. Per la registrazione degli ospiti, Trippz raccoglie i dati richiesti. Li invia ai sistemi austriaci connessi. Questo include Feratel e AVS. I vostri dati del Gästeblatt arrivano all'autorità competente in automatico. Trippz si connette direttamente ai sistemi di registrazione degli ospiti austriaci. Feratel e AVS sono inclusi. Consultate l'elenco completo delle integrazioni di Trippz per i dettagli su ogni connessione.

Il prezzo è semplice. Un account base gratuito. Poi 4€ al mese per proprietà per ogni servizio attivato. Il primo mese è gratuito. Non ci sono commissioni di transazione sulla riscossione dell'imposta di soggiorno.

Per iniziare: una checklist rapida

Per restare in regola come host di affitti brevi in Austria:

• Verificate nome, aliquota e struttura dell'imposta di soggiorno del vostro comune. Questi dati variano per provincia e cambiano spesso.
• Tenete un registro ospiti e registrate ogni ospite su un Gästeblatt. È un obbligo della Meldegesetz 1991.
• Ricordate che la riscossione da parte della piattaforma non sostituisce il vostro dovere di registrazione. Non copre le prenotazioni dirette.
• Collegate le vostre proprietà a Trippz. La riscossione dell'imposta e la registrazione degli ospiti funzioneranno in automatico per ogni prenotazione. Non dovrete inserire nulla manualmente sui portali.

Iniziate la prova gratuita nella pagina di Trippz per gli host. Configurete l'imposta di soggiorno e la registrazione degli ospiti per le vostre proprietà in Austria in pochi minuti.