Proteste in Spagna contro l'affitto di case ai turisti. Il genio è uscito dalla bottiglia?

Le proteste contro l'uso improprio delle abitazioni (affitto ai turisti), gli alti prezzi degli affitti e i disagi si stanno diffondendo rapidamente in Spagna. Cosa sta succedendo?

Sviluppi recenti

El Pais ha riportato tre giorni fa che 15.000 residenti a Malaga sono scesi in strada per protestare contro "la svendita al turismo". Ci sono state già grandi proteste nelle Baleari e nelle Isole Canarie. E la scorsa settimana Barcellona ha annunciato che intende vietare completamente l'affitto di case ai turisti ("Airbnb") entro la fine del 2028. Insomma, il genio sembra essere uscito dalla bottiglia.

I problemi sottostanti

Oltre all'influenza di Airbnb sui prezzi e sulla disponibilità delle abitazioni, l'affitto di case ai turisti è sotto accusa. Anche se spesso considero questa una visione troppo semplicistica, è in parte comprensibile. Negli ultimi dieci anni, Airbnb è cresciuto enormemente, e l'affitto di spazi abitativi è esploso, ben oltre il concetto originale di "Invita persone a casa tua". Tuttavia, nello stesso periodo, si sono verificati anche altri sviluppi significativi:

▪ La BCE ha mantenuto i tassi di interesse a 0% per anni, rendendo gli immobili una categoria di investimento molto attraente.

▪ Questo ha reso attraente per gli investitori acquistare abitazioni e affittarle ai turisti, poiché offre un rendimento maggiore rispetto agli affitti a lungo termine (e le autorità locali sono state colte di sorpresa da questo sviluppo).

▪ L'ascesa dei nuclei familiari monopersonali. A Barcellona, ad esempio, questo gruppo è cresciuto dal 14,5% al 24,7% di tutti i nuclei familiari tra il 1991 e il 2011.

Il divieto non risolve problemi più ampi

La grande carenza di abitazioni è un problema molto più ampio e non si verifica solo nelle città dove Airbnb è popolare. All'inizio di quest'anno, la Harvard Business Review ha pubblicato uno studio che ha dimostrato che l'influenza di Airbnb sui prezzi e sulla disponibilità delle abitazioni nel complesso è molto limitata. A Barcellona, il numero di abitazioni attualmente affittate è dello 0,7% del totale. Se questo volume tornasse sul mercato degli affitti a lungo termine, i prezzi reagirebbero appena. Tuttavia, le piattaforme di affitto come Airbnb e VRBO seguiranno da vicino questi sviluppi.

Nuovo modello di business necessario?

Se un divieto annunciato, come a Barcellona, resisterà, lo vedremo. Ma sembra certo che i giorni d'oro dell'affitto di case ai turisti nella sua forma attuale siano finiti. La resistenza della popolazione sta crescendo a tal punto che i politici