Manifestations en Espagne contre la location de logements aux touristes. Le génie est-il sorti de la bouteille ?
Les manifestations contre l'utilisation abusive des logements (location aux touristes), les loyers élevés et les nuisances se propagent actuellement rapidement en Espagne. Que se passe-t-il ?
Développements récents
El Pais a rapporté il y a trois jours que 15 000 habitants de Malaga sont descendus dans la rue pour protester contre "la braderie au tourisme". Il y avait déjà eu de grandes manifestations aux Baléares et aux Canaries. Et la semaine dernière, Barcelone a annoncé qu'elle voulait interdire complètement la location de logements aux touristes ("Airbnb") d'ici la fin de 2028. En bref, le génie semble être sorti de la bouteille.
Les problèmes sous-jacents
Outre l'influence d'Airbnb sur les prix et la disponibilité des logements, la location de logements aux touristes est sous forte critique. Bien que je trouve souvent cela un peu simpliste, c'est en partie compréhensible. Au cours des dix dernières années, Airbnb a connu une croissance énorme, et la location d'espaces de vie a explosé, bien au-delà du concept original de "Invitez des gens chez vous". Cependant, au cours de la même période, d'autres développements significatifs ont également eu lieu :
▪ La BCE a maintenu les taux d'intérêt à 0% pendant des années, rendant l'immobilier une catégorie d'investissement très attractive.
▪ Cela a rendu attrayant pour les investisseurs d'acheter des logements et de les louer aux touristes, car cela rapporte plus que la location à long terme (et les autorités locales ont été prises au dépourvu par ce développement).
▪ La montée des ménages d'une seule personne. À Barcelone, par exemple, ce groupe est passé de 14,5% à 24,7% de tous les ménages entre 1991 et 2011.
L'interdiction ne résout pas les problèmes plus larges
La grande pénurie de logements est un problème beaucoup plus vaste et ne se produit pas seulement dans les villes où Airbnb est populaire. Au début de cette année, la Harvard Business Review a publié une étude montrant que l'influence d'Airbnb sur l'ensemble des prix et de la disponibilité des logements est très limitée. À Barcelone, le nombre de logements actuellement loués représente 0,7% du parc total. Si ce volume revenait sur le marché de la location à long terme, les prix réagiraient à peine. Néanmoins, les plateformes de location comme Airbnb et VRBO suivront de près ces développements.
Un nouveau modèle commercial nécessaire ?
Reste à voir si une interdiction annoncée, comme à Barcelone, tiendra. Mais il semble certain que l'âge d'or de la location de logements aux touristes sous sa forme actuelle est révolu. La résistance de la population prend une telle ampleur que les politiciens locaux doivent agir. Les restrictions ou les interdictions sont alors probables. Que de telles décisions allègent le marché du logement tendu est improbable. Elles sont certainement nuisibles au modèle économique des plateformes. Et cela conduira sans aucun doute à des maux de tête importants pour réinventer le modèle économique.
