Come raccogliere la tassa di soggiorno come host in Italia

Come host di affitti brevi in Italia, dovete raccogliere l'imposta di soggiorno dagli ospiti e versarla al vostro comune. Fatta eccezione per i casi in cui il canale di prenotazione lo fa per voi. Airbnb raccoglie e versa la tassa in ogni comune registrato sul suo portale. Si tratta di un obbligo introdotto dalla Legge di Bilancio 2024, che ha modificato l'articolo 4, comma 5-bis, del Decreto Legge 50/2017. Per tutte le altre prenotazioni e nei comuni non presenti nella lista di Airbnb, la raccolta e il versamento nel 2026 spettano a voi. Questa guida spiega chi deve raccogliere la tassa, le tariffe attuali nelle principali città italiane e come gestirle senza errori.

Chi deve raccogliere la tassa di soggiorno in Italia?

In Italia la tassa di soggiorno è un tributo comunale. Si applica agli ospiti per persona e per notte. Ogni comune che la applica fissa la propria tariffa, le proprie esenzioni e le proprie regole di raccolta. Non esiste una tariffa nazionale né un portale unico. L'obbligo è strettamente locale. In quanto fornitore di alloggio, siete voi i riscossori designati.

Si tratta del denaro dei vostri ospiti che passa per le vostre mani. La applicate come supplemento al prezzo dell'alloggio. La trattenete e la versate al comune secondo le scadenze stabilite. Non fa mai parte del vostro reddito da locazione.

Airbnb raccoglie la tassa di soggiorno per voi?

In ogni comune italiano registrato sul portale di Airbnb, la piattaforma aggiunge la tassa al totale del checkout. La raccoglie e la versa direttamente al comune. Voi non toccate il denaro e non dovete presentare un versamento separato per quelle prenotazioni. È un obbligo legale per Airbnb per i soggiorni fino a 30 giorni. La lista dei comuni coperti cresce costantemente. Potete verificare se Airbnb raccoglie la tassa per il vostro annuncio nelle impostazioni fiscali del vostro account host.

Gli accordi di raccolta sugli altri canali sono molto meno completi. Per le prenotazioni su Booking.com, Vrbo o sul vostro canale diretto, date per scontato che l'obbligo sia vostro. A meno che le impostazioni fiscali del canale per la vostra proprietà non dicano esplicitamente il contrario. Ciò che Airbnb fa per una prenotazione non copre mai una prenotazione arrivata attraverso un altro canale per la stessa proprietà.

Quanto dovete applicare di tassa di soggiorno nel 2026?

Per gli affitti brevi nelle principali città italiane, le tariffe attuali per persona e per notte sono: Roma a 6,00 euro, applicata per un massimo di 10 notti, Firenze a 5,50 euro, per un massimo di 7 notti, e Milano a 9,50 euro dal 1° gennaio 2026, per un massimo di 14 notti. Venezia fissa le tariffe in base alla stagione e al tipo di alloggio, per un massimo di 5 notti consecutive. Consultate la pagina di Venezia per la tariffa valida per la vostra proprietà. Si tratta di tariffe per adulti. La maggior parte delle città applica variazioni stagionali.

La tariffa milanese di 9,50 euro è stata introdotta per le Olimpiadi invernali Milano-Cortina 2026. È formalmente fissata solo per il 2026. Gli aumenti presentati come misure temporanee tendono a diventare permanenti. Parigi ha alzato la tassa di soggiorno in vista delle Olimpiadi del 2024. Le tariffe più alte sono ancora in vigore oggi. Pianificate i vostri prezzi partendo dal presupposto che la tariffa attuale rimanga.

Per qualsiasi comune non menzionato sopra, la guida alla tassa di soggiorno di Trippz per l'Italia elenca tariffe verificate e aggiornate per le città principali. Per gli altri, consultate il sito ufficiale del comune di [vostra città] o contattate direttamente l'ufficio del turismo locale. Le tariffe cambiano spesso. Le città principali le hanno aumentate negli ultimi anni.

Quali ospiti sono esenti dalla tassa di soggiorno?

La maggior parte dei comuni italiani esenta alcune categorie di ospiti. I bambini sotto una certa età sono quasi sempre esenti. La soglia varia. Alcuni comuni esentano i bambini sotto i 10 anni. Altri sotto i 14. I soggiorni oltre il limite massimo di notti tassabili sono esenti ovunque il limite esista. Gli ospiti con disabilità e i loro accompagnatori sono spesso esenti.

Siete voi responsabili dell'applicazione corretta delle esenzioni. Dovete conservare i documenti che giustificano ogni esenzione applicata. Servono in caso di controllo comunale.

Come raccogliete la tassa dai vostri ospiti?

Quando l'obbligo spetta a voi, avete due momenti per la raccolta. Al momento della prenotazione o in struttura. Molti host raccolgono ancora di persona al check-in. In contanti o con carta. Poi registrano l'importo per ospite e per notte. Raccogliere manualmente significa tracciare voi stessi la tariffa attuale, le esenzioni e il limite di notti per ogni prenotazione. Una sola tariffa non aggiornata vi fa raccogliere l'importo sbagliato da ogni ospite. Finché non ve ne accorgete.

Scegliate il momento che preferite. Informate gli ospiti sulla tassa prima del loro arrivo. Una riga chiara nel vostro annuncio e nel messaggio pre-arrivo evita conversazioni imbarazzanti alla porta.

Come versate la tassa raccolta al vostro comune?

Versate l'importo raccolto al vostro comune secondo le scadenze stabilite. Di solito mensili o trimestrali. Molti comuni richiedono una dichiarazione insieme al pagamento. Deve mostrare il numero di notti tassabili e gli importi raccolti.

Tenete la tassa raccolta separata dal vostro reddito da locazione. Rende la dichiarazione più chiara. Riduce il rischio di errori nella compilazione.

Come Trippz automatizza la raccolta della tassa di soggiorno in Italia?

Trippz mantiene aggiornate le tariffe e le regole di esenzione per i comuni italiani. Le applica automaticamente a ogni prenotazione. Quando un ospite prenota, Trippz calcola la tassa corretta per il soggiorno. Applica le esenzioni e raccoglie l'importo al momento della prenotazione. Non dovete mai cercare una tariffa. Un cambiamento tariffa comunale non arriva mai ai vostri ospiti come importo sbagliato.

A fine mese, Trippz versa la tassa raccolta a voi. Fornisce un riepilogo chiaro per proprietà e periodo di prenotazione. È pronto per il vostro versamento all'autorità locale. Per le prenotazioni in cui Airbnb raccoglie già la tassa, potete disabilitare la raccolta su quella prenotazione specifica. Niente addebiti doppi.

Inizia ora la prova gratuita e raccogli la tassa di soggiorno correttamente su tutti i tuoi canali di prenotazione. Il primo mese è gratuito.