Tassa di soggiorno nelle Isole Baleari nel 2026: guida per gli host

Gli host e i gestori immobiliari di affitti brevi a Maiorca, Minorca, Ibiza e Formentera devono riscuotere l'Impuesto sobre Estancias Turísticas, noto come Ecotaxa, da ogni ospite di 16 anni o più. Per le case vacanze la tariffa 2026 è di 2,00 euro a persona a notte in alta stagione. In bassa stagione scende del 75%. Dalla nona notte di soggiorno si applica un ulteriore sconto del 50%. L'IVA al 10% si aggiunge all'imposta stessa. L'host riscuote il tributo e lo versa all'Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). La registrazione degli ospiti avviene tramite SES Hospedajes, il sistema nazionale. Questa guida illustra le tariffe, il processo di versamento e l'obbligo di registrazione.

Quanto costa l'imposta di soggiorno nelle Isole Baleari nel 2026?

L'Ecotaxa è regolata dalla Ley 2/2016, de 30 de marzo, e si applica a tutte e quattro le isole. La tariffa varia in base alla categoria dell'alloggio. Ecco le tariffe in alta stagione per persona e per notte per il 2026:

• 4,00 euro: hotel a cinque stelle e quattro stelle superior, appartamenti turistici a quattro chiavi
• 3,00 euro: hotel a quattro stelle, appartamenti turistici a tre chiavi superior
• 2,00 euro: hotel da una a tre stelle, appartamenti turistici da una a tre chiavi, case vacanze (viviendas turísticas), alloggi rurali
• 1,00 euro: ostelli, pensioni, campeggi

La maggior parte degli host di affitti brevi rientra nella categoria dei 2,00 euro. Le tariffe aggiornate sono sempre disponibili nella guida all'imposta di soggiorno in Spagna. Il contenuto viene aggiornato ogni volta che cambiano le regole.

Tre correzioni si applicano alla tariffa base:

• Bassa stagione (1 novembre al 30 aprile): sconto del 75%. La tariffa di 2,00 euro per le case vacanze scende a 0,50 euro a persona a notte.
• Soggiorni lunghi: sconto del 50% dalla nona notte nello stesso alloggio. Le prime otto notti si pagano interamente.
• IVA: il 10% si aggiunge all'Ecotaxa, non al prezzo dell'alloggio. Dimenticare l'IVA è uno degli errori di riscossione più frequenti.

I minori di 16 anni sono esenti in ogni stagione e per ogni tipo di alloggio.

Un aumento annunciato dal governo regionale nel 2025 non è ancora entrato in vigore. Le tariffe indicate sono quelle valide per il 2026.

Quanto costa l'Ecotaxa in una prenotazione reale?

Immaginate due adulti e un bambino di 14 anni che soggiornano 10 notti a luglio in una casa vacanze. Il bambino è esente. Ogni adulto paga la tariffa alta stagione di 2,00 euro per le notti da 1 a 8 (16,00 euro). Per le notti 9 e 10 si applica lo sconto del 50%, ovvero 1,00 euro (2,00 euro totali). Il costo è di 18,00 euro a adulto. La prenotazione ammonta a 36,00 euro. Aggiungendo l'IVA al 10%, il totale è di 39,60 euro.

Applicare una tariffa fissa a notte su questa prenotazione porterebbe a un calcolo errato. La tariffa stagionale, lo sconto dalla nona notte e l'IVA modificano ciascuno l'importo dovuto.

Chi riscuote l'Ecotaxa e come la versano gli host?

L'ospite paga il tributo. L'host è responsabile della riscossione durante il soggiorno e del versamento all'Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). Questo obbligo vale indipendentemente dal canale di prenotazione. L'host risponde degli importi non versati.

Il processo inizia con la registrazione nel censimento tributario tramite il Modelo 017 sul portale ATIB. Successivamente, il versamento segue uno di due regimi:

• Stima oggettiva (estimación objetiva): il regime più comune per le case vacanze. Il tributo dovuto si calcola tramite moduli ufficiali in base alla capienza licenziata dell'immobile. Il saldo avviene su base annuale. La finestra di pagamento volontario per gli affitti brevi va dal 1 maggio al 30 giugno dell'anno successivo.
• Stima diretta (estimación directa): il tributo si salda per trimestre calendario in base ai soggiorni effettivi. Le dichiarazioni si presentano ad aprile, luglio, ottobre e gennaio.

Il regime applicabile a voi incide sia sull'importo che sulle scadenze. Verificate lo stato della vostra registrazione con l'ATIB o con il vostro gestor se avete dubbi.

Come funziona la registrazione degli ospiti nelle Isole Baleari?

Gli host nelle Isole Baleari registrano gli ospiti tramite SES Hospedajes. Si tratta del sistema nazionale gestito dalla Secretaría de Estado de Seguridad secondo il Real Decreto 933/2021. L'obbligo vale per ogni prenotazione. I dati vanno inviati entro 24 ore dall'arrivo. Bisogna registrare ogni ospite. I dettagli dei minori di 14 anni vengono forniti dall'adulto che li accompagna.

I dati richiesti includono: nome e cognome, data e luogo di nascita, nazionalità, tipo e numero del documento, data di arrivo, data di partenza, numero di ospiti e dettagli del pagamento della prenotazione.

Le Isole Baleari non gestiscono un sistema di registrazione di polizia regionale accanto a quello nazionale. Non funziona come in Catalogna con i Mossos d'Esquadra. SES Hospedajes è l'unico obbligo di registrazione degli ospiti per gli host nell'arcipelago.

Serve una licenza per affittare nelle Isole Baleari?

Sì. Gli host devono possedere una licenza ETV valida (estancias turísticas en viviendas) per operare in modo legale. Le Isole Baleari hanno alcune delle regole di licenza più restrittive per gli affitti brevi in Spagna. Ci sono limiti e moratorie sulle nuove licenze in molte zone, soprattutto a Maiorca e Ibiza.

Operare senza licenza espone a sanzioni elevate. Non elimina comunque l'obbligo fiscale. Questa guida tratta gli obblighi fiscali e di registrazione per gli host già licenziati. Le regole di licenza variano per isola e per comune. Esulano dall'ambito di questo articolo.

Come gestisce le Isole Baleari Trippz?

Trippz calcola l'Ecotaxa per ogni prenotazione alla tariffa stagionale corretta. Applica automaticamente l'esenzione per i minori, lo sconto dalla nona notte e l'IVA. Riscuote l'importo dai vostri ospiti. Le tariffe nel database di Trippz si aggiornano da sole. Se la riforma annunciata entrasse in vigore, l'importo che pagano i vostri ospiti si adegua senza che voi modifichiate un'impostazione. Trippz versa l'imposta riscossa a voi. Voi la versate all'ATIB secondo il vostro regime.

La registrazione su SES Hospedajes è automatizzata per ogni prenotazione. Niente accessi separati. Niente inserimento manuale dei dati. Niente controllo manuale delle scadenze.

Il prezzo è fisso: 4 euro al mese per immobile per servizio. Non ci sono commissioni di transazione sulla riscossione fiscale. Non c'è un numero minimo di unità.

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Riepilogo: l'Ecotaxa per gli host baleari in breve

• L'Ecotaxa (Impuesto sobre Estancias Turísticas, Ley 2/2016) si applica a tutte e quattro le isole. Le case vacanze applicano 2,00 euro a persona a notte in alta stagione (tariffa 2026) e 0,50 euro in bassa stagione. Dalla nona notte si applica uno sconto del 50%. L'IVA al 10% si aggiunge all'imposta.
• I minori di 16 anni sono esenti.
• L'host riscuote durante il soggiorno e versa all'ATIB, indipendentemente dal canale di prenotazione. Registrazione tramite Modelo 017. Saldo annuale con stima oggettiva o trimestrale con stima diretta.
• La registrazione degli ospiti avviene solo tramite SES Hospedajes. Vale per ogni prenotazione. I dati vanno inviati entro 24 ore dall'arrivo.
• È necessaria una licenza ETV valida per operare.