Tassa di soggiorno in Germania: cosa devono sapere gli host di affitti brevi

Come funziona la tassa di soggiorno in Germania

La Germania non ha una legge nazionale sull'imposta di soggiorno. Ogni comune che la applica lo fa con un proprio regolamento locale. Fissa il proprio importo. Definisce le proprie esenzioni e le scadenze di versamento. Di conseguenza, sapere se dovete pagare, quanto e come viene chiamata dipende solo dalla zona della vostra proprietà.

Il nome cambia da città a città. Amburgo la chiama Kultur- und Tourismusabgabe. Berlino e Colonia applicano l'Übernachtungssteuer. Le località termali e balneari, riconosciute come comuni Kurort, usano solitamente il termine Kurtaxe. Francoforte applica un Tourismusbeitrag. In altre città si trova come Beherbergungsabgabe, Citytax o Tourismusabgabe. Si tratta sempre della stessa obbligazione. È un prelievo per notte sui ospiti in pernottamento. L'host deve raccoglierlo e versarlo.

La prima cosa da verificare per ogni immobile è se il vostro comune applica davvero l'imposta di soggiorno. Se sì, dovete controllare il nome ufficiale e l'aliquota vigente.

Quali città la applicano e quali no

L'imposta di soggiorno è diffusa nelle città tedesche, ma non è obbligatoria ovunque. Berlino applica il 7,5% sul prezzo dell'alloggio. Colonia fissa il 5% sul prezzo lordo per notte. Amburgo usa un'aliquota scalare basata sul prezzo netto a persona. L'importo varia da meno di un euro a diversi euro in base alla fascia di prezzo. Francoforte applica un Tourismusbeitrag fisso di 2,00 euro per ospite non residente per notte.

Monaco di Baviera non applica attualmente l'imposta di soggiorno. Alcuni hotel locali chiedono una tassa urbana volontaria. Norimberga non prevede obblighi simili.

I comuni Kurort, riconosciuti come località termali e balneari, applicano l'imposta di soggiorno da decenni. L'importo è solitamente fisso. Varia tra 1,50 e 4,00 euro a persona per notte. Tra le destinazioni più note ci sono Sylt, Rügen, Usedom, Garmisch-Partenkirchen, Baden-Baden e Badenweiler.

Non date per scontato che una città sia esente solo per sentito dire. Le aliquote cambiano. Vengono introdotti nuovi regolamenti. La guida di Trippz alla tassa di soggiorno in Germania riporta gli importi verificati per città e comuni tedeschi.

Chi è responsabile della riscossione

L'host è responsabile della riscossione dell'imposta di soggiorno. Deve versarla all'amministrazione locale. L'ospite sostiene il costo. Voi lo fate passare in fattura.

Airbnb riscuote l'imposta di soggiorno per conto degli host in alcuni comuni tedeschi. Lo fa grazie a accordi diretti con le autorità locali. Dove l'accordo è attivo, la piattaforma aggiunge l'imposta al totale della prenotazione. La versa direttamente. Verificate le impostazioni fiscali nel vostro pannello Airbnb. Controllate se la vostra città è coperta. Per le prenotazioni su Booking.com, Vrbo o sul vostro canale diretto, la riscossione è sempre a vostro carico.

Come funzionano le esenzioni

La maggior parte dei regolamenti tedeschi prevede esenzioni. I minori sotto una certa età sono spesso esclusi. L'età limite varia da comune a comune. Alcune città esentano gli ospiti in viaggio di lavoro. Altre hanno revocato questo beneficio. Amburgo non applica esenzioni. Vale anche per bambini e minori. I soggiorni prolungati sono talvolta esenti.

Le regole sulle esenzioni si decidono a livello comunale. Ciò che vale in una città non vale automaticamente nella successiva. Applicare le esenzioni in modo errato genera passività. Il rischio riguarda sia l'host sia l'amministrazione.

Il versamento

Verse l'imposta di soggiorno raccolta all'amministrazione locale. Rispettate le scadenze stabilite dal comune. Di solito sono mensili o trimestrali. Allegate una dichiarazione. Indicate gli importi riscossi e le esenzioni applicate. Alcuni comuni richiedono la registrazione come esattore prima del primo versamento. La procedura è solitamente una notifica unica.

Registrazione degli ospiti

A parte l'imposta di soggiorno, ogni host in Germania deve gestire la registrazione degli ospiti. Dal 1° gennaio 2025, i cittadini tedeschi sono esenti dall'obbligo di Meldeschein. La modifica al Bundesmeldegesetz ha introdotto questa norma. Gli ospiti stranieri devono ancora compilare il Meldeschein a mano al check-in. Devono presentare un passaporto valido o un documento equipollente. Conservate i moduli compilati per 12 mesi. Distruggeteli entro i successivi 3 mesi.

Per un'analisi completa della riforma del 2025 e delle implicazioni per il vostro check-in, consultate Registrazione degli ospiti in Germania: cosa è cambiato nel 2025.

Tenete presente una distinzione importante. Nei comuni che applicano l'imposta di soggiorno, il regolamento locale può richiedere i dati di tutti gli ospiti. Vale anche per i cittadini tedeschi. Lo scopo è calcolare l'imposta. L'esenzione dal Meldeschein e l'obbligo di raccolta dati per la tassa rispondono a leggi diverse. Le due norme coesistono.

Come Trippz gestisce la tassa di soggiorno in Germania

Trippz conserva aliquote e regolamenti per tutti i comuni tedeschi che applicano l'imposta di soggiorno. Copre ogni denominazione locale. Quando collegate un immobile, il sistema verifica se l'indirizzo è soggetto a obblighi fiscali. Applica l'aliquota corretta. Usa il metodo di calcolo adeguato. Gestisce le esenzioni in automatico. Si basa sui dati dell'ospite e della prenotazione. Riscuote l'imposta prima del check-in.

Al momento del versamento, Trippz accredita l'imposta riscossa sul vostro conto. Fornisce un dettaglio chiaro. Divide gli importi per immobile e per periodo. I dati sono pronti per la trasmissione all'amministrazione locale.

La registrazione degli ospiti stranieri si gestisce tramite il flusso di raccolta dati pre-arrivo. Le informazioni per il Meldeschein si acquisiscono prima del check-in. Non le richiedete alla porta.

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