Barcelone interdit la location de courte durée (Airbnb et autres plateformes) d'ici la fin 2028 ! Que se passe-t-il ?
Le maire de Barcelone a mentionné que les prix d'achat (+70%) et de location (+40%) ont tellement augmenté au cours de la dernière décennie que, particulièrement, les jeunes souffrent du manque de logements abordables et sont forcés de quitter la ville. Barcelone s'attaque à ce problème, et l'interdiction de la location de courte durée est une mesure visant à y remédier.
1️⃣ La grande question est toutefois : cela aidera-t-il ?
Mon estimation est que cela n'aidera pas. Oui, la location de courte durée a certainement eu son effet sur les prix d'achat et de location. Mais on ne peut pas ignorer que cette période a également été marquée par des taux d'intérêt maintenus à 0% pendant une très longue période, ce qui a fait exploser la demande pour l'immobilier au cours des dix dernières années.
2️⃣ Deuxièmement, et ce n'est pas unique à Barcelone, la composition des ménages change rapidement.
Les ménages d'une seule personne, en particulier, sont un segment en pleine croissance. Dans un rapport de recherche publié en 2018 par la municipalité, on a constaté qu'entre 1991 et 2011, ce groupe est passé de 14,5% à 24,7% de tous les ménages. Cela représente une augmentation de 70% (et cela continue d'augmenter). En d'autres termes, la demande de logements augmente rapidement.
3️⃣ Et enfin (pour ce post), quelques chiffres.
Actuellement, un peu plus de 10 000 propriétés disposent d'une licence de location de courte durée. Ces unités entreront alors dans le parc de logements (en supposant qu'elles soient entièrement utilisées comme propriétés touristiques en ce moment). Selon le même rapport de 2018, la région métropolitaine de Barcelone compte environ 1,4 million d'unités résidentielles. Ces 10 000 unités représentent donc 0,7% de toutes les unités résidentielles.
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La disponibilité de logements (abordables) est un défi dans de nombreux endroits, principalement urbains, à travers le monde, et c'est un défi complexe avec de nombreuses variables interactives. La complexité dépasse largement un post sur LinkedIn et je n'ai pas fait tourner les modèles, mais je peux vous dire qu'ajouter 0,7% d'unités supplémentaires à un marché très tendu avec une forte demande ne fera aucune différence.
Solutions à court terme vs. Solutions à long terme dans la politique urbaine
Des politiques défaillantes, des politiques monétaires mondiales aux politiques locales de gestion du logement et du tourisme, ont mis de nombreuses villes dans une position où les résidents en souffrent maintenant. La dure réalité est qu'il n'existe pas de solution rapide, et interdire la location de courte durée est une telle solution rapide. La planification à long terme et l'élaboration de politiques visant à atteindre ces objectifs à long terme sont les seules choses qui pourraient inverser la tendance. Mais dans le monde moderne, où la satisfaction instantanée est plus importante, tant pour les politiciens que pour les résidents, que les résultats réels (mais à long terme), nous sommes encore loin d'inverser la tendance.
