Barcelona verbietet Kurzzeitvermietung (Airbnb und andere Plattformen) bis Ende 2028! Was ist los?
Der Bürgermeister von Barcelona erwähnte, dass die Kaufpreise (+70%) und Mietpreise (+40%) in den letzten zehn Jahren so stark gestiegen sind, dass insbesondere junge Menschen unter einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum leiden und aus der Stadt verdrängt werden. Barcelona geht dieses Problem an, und das Verbot der Kurzzeitvermietung ist eine Maßnahme, die darauf abzielt, dieses Problem zu lösen.
1️⃣ Die große Frage ist jedoch: Wird es helfen? Meine Einschätzung ist, dass es das nicht wird. Ja, Kurzzeitvermietungen haben sicherlich Einfluss auf Kauf- und Mietpreise gehabt. Aber wir können das nicht getrennt von einer Ära betrachten, in der die Zinssätze über einen sehr langen Zeitraum auf 0% gehalten wurden, wodurch die Nachfrage nach Immobilien in den letzten 10 Jahren stark gestiegen ist.
2️⃣ Zweitens, und das ist nicht einzigartig für Barcelona, ändert sich die Zusammensetzung der Haushalte schnell. Insbesondere Einpersonenhaushalte sind ein schnell wachsendes Segment. In einem im Jahr 2018 veröffentlichten Forschungsbericht der Stadt wurde festgestellt, dass zwischen 1991 und 2011 diese Gruppe von 14,5% auf 24,7% aller Haushalte angewachsen ist. Das ist ein Anstieg von 70% (und es wird weiter gezählt). Mit anderen Worten, die Nachfrage nach Wohnraum steigt schnell.
3️⃣ Und schließlich (für diesen Beitrag) ein paar Zahlen. Derzeit haben etwas mehr als 10.000 Immobilien eine Lizenz für Kurzzeitvermietungen. Diese Einheiten werden dann in den Wohnungsbestand aufgenommen (vorausgesetzt, sie werden derzeit vollständig als touristische Unterkünfte genutzt). Laut demselben Bericht aus dem Jahr 2018 verfügt die Metropolregion Barcelona über rund 1,4 Millionen Wohneinheiten. Diese 10.000 Einheiten repräsentieren also 0,7% aller Wohneinheiten.
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Die Verfügbarkeit von (bezahlbarem) Wohnraum ist in vielen, meist urbanen, Gebieten weltweit eine Herausforderung und es ist eine schwierige Aufgabe mit vielen miteinander verbundenen Variablen. Die Komplexität geht weit über einen LinkedIn-Post hinaus und ich habe die Modelle nicht durchgerechnet, aber ich kann Ihnen sagen, dass das Hinzufügen von 0,7% zusätzlichen Einheiten zu einem Markt, der sehr eng ist und eine hohe Nachfrage hat, keinen Unterschied machen wird.
Kurzfristige Lösungen vs. Langfristige Lösungen in der Stadtpolitik
Fehlende Politikgestaltung, von globalen Geldpolitiken bis hin zu lokalen Wohn- und Tourismusmanagement-Politiken, haben viele Städte in eine Position gebracht, in der die Bewohner nun leiden. Die harte Realität ist, dass es keine schnelle Lösung gibt, und das Verbot von Kurzzeitvermietungen ist eine solche schnelle Lösung. Langfristige Planung und Politikgestaltung, die darauf abzielt, diese langfristigen Ziele zu erreichen, ist das Einzige, was die Situation ändern könnte. Aber in der modernen Welt, in der sofortige Befriedigung für sowohl Politiker als auch Bürger wichtiger ist als tatsächliche (aber langfristige) Ergebnisse, sind wir noch weit davon entfernt, die Situation zu ändern.
